“随着业主维权意识和法治意识的普及，成立业委会的趋势已经势不可挡。”

“业委会应当在任期届满前六十日前组织召开业主大会会议进行换届选举。”

近日，一场由市政协法律服务工作室搭台牵线的业委会换届专题法律讲座在普陀区住房保障服务中心举办，这已是今年以来工作室开展的第6次公共法律服务讲座。

市政协法律服务委员工作室是由市政协委员陈波律师于2022年牵头成立的一个专业型委员工作室，它集结了法官、检察官、律师等6位专业委员，以弘扬法治精神、优化法律服务、助力基层治理为履职宗旨，积极搭建法律服务平台。

亮点一

上门宣讲

老旧社区选不出合适的“带头人”，业委会换届“难产”怎么办？

高档商品房维修基金“蛋糕”太大，如何防范业委会“霸权”？

矛盾日积月累，新旧业委会相互“弹劾”，如何“合法合理”强化业委会建设？

近年来，舟山各大小区业委会相继进入“换届年”。业委会组建难、矛盾化解难、运行监管难等“头疼问题”一直困扰着基层治理者。为助力基层社会治理，市政协法律服务委员工作室的团队成员曾多次上门为多个小区业委会和社区物管干部宣讲《物业管理条例》，进一步提升了基层工作人员的法律意识，规范了物业管理工作。

公共法律服务一直是市政协法律服务委员工作室的主责职业之一。工作室发挥委员的专业优势，通过开展丰富多彩的法律讲座形式，将法治教育的触角延伸至群众身边。自成立以来，工作室以贯彻实施《民法典》为契机，积极开展法治宣传教育，在今年5月我国第四个民法典宣传月，工作室深入学校、社区等地开展《民法典》宣传，共举办专题讲座4次，开展法律咨询200余次，受众300余人次，为人民群众排忧解难，维护人民合法权益。

亮点二

高频受邀

行政执法人员处在执法第一线，他们的依法行政水平，直接关系行政管理目标的实现，是密切政府和人民群众的关系的重要纽带。

这就必然要求行政执法人员必须具有较高的法律素质和专业素养。为此，提升法治化水平、深入推进法治政府是当下执法队伍建设的重要目标，工作室高频受邀为行政执法人员宣讲法律法规，以提高工作人员依法行政的能力水平。

在全市新进执法人员培训班上，市政协委员、浙江海泰（舟山）律师事务所主任陈波受邀就新修订的《行政复议法》进行专题解读。他围绕行政复议管辖权集中、受案范围扩大、完善前置程序、复议程序类型化等重点内容条款，重点解读了十二大亮点，提高了全市新进执法人员的法治素养。

在定海区交通行政执法培训班上，工作室律师委员又受邀以案释法，从齐齐哈尔体育馆事件、哈尔滨装修大楼事件、宁夏甘肃白银越野事件等多个典型案例出发，详细解读了《中华人民共和国安全生产法》，为执法单位进一步明确了监管部门和生产经营单位的责任，有效防范安全生产中事故的发生提供了学习保障。

亮点三

主动入企

法治是最好的营商环境。为切实提高企业法律风险防控能力，加强惠企政策针对性解读和全链条服务，工作室多次组织律师深入企业，针对企业需求，积极开展送法服务活动。

为进一步规范房地产交易市场秩序，工作室为40余名地产公司管理人员详细解读新修订的《浙江省商品房销售合同》，对全市学习和应用新版房屋交易合同、规范交易秩序、保障交易安全、促进行业发展发挥了引领作用。

随着我国劳动用工制度的深刻变革，劳资双方关系的深入调整，劳动法律制度的不断完善，劳动争议案件日渐成为当前民事审判主要案件类型。工作室为30余名企业负责人详细讲解了中小微企业《劳动争议案件中的十个常见纠纷》，有效助力企业进一步做好企业劳动用工、规范劳动合同、减少用工风险和劳资纠纷等工作。

同时，工作室委员们还先后走进远洋渔业协会、发展新型墙体材料行业协会等，围绕船员劳动保护及船舶挂靠经营风险、企业风险防范等专题开展研讨，受到行业协会的广泛好评。